[多选题]税收的特征是( )。

正确答案 ：ACE

强制性

无偿性

固定性

解析：税收的特征包括强制性、无偿性和固定性。

[单选题]某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于( )。

正确答案 ：C

中速电梯

解析：中速电梯的速度为1.5～2.5m／s。

[单选题]与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重

解析：在房地产代理服务中，房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重。

[多选题]申请与香港地产代理(个人)资格互认的条件有( )。

正确答案 ：ABD

申请人为中华人民共和国公民(内地)

申请人取得房地产经纪人职业资格并经登记

申请人为房地产经纪机构负责人

解析：首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件为：①申请人为中华人民共和国公民(内地)；②取得房地产经纪人执业资格并经登记；③申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员；④申请人从事房地产经纪业务不少于2年；或者为房地产中介机构负责人；或者为大学房地产方面的教授、副教授；⑤申请人关心房地产经纪行业发展，具有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案中无不良记录。

[多选题]房地产经纪人进行租赁业务撮合时，应注意的事项有( )。

正确答案 ：ACD

十分熟悉和了解市场的租金变化

协调租金交纳方式

协调佣金支付标准

解析：B项中，应站在中间人立场多个角度撮合；E项中，无论房地产经纪人寻找何种理由，都要客观真实，切忌为了促成交易而编造不实情况。

[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括( )。

正确答案 ：C

有效净收入

解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益、税前现金流量和期末转售收益。

[单选题]安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。这类人属于( )气质类型。

正确答案 ：C

黏液质

解析：气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。大致有四种：多血质、胆汁质、黏液质和抑郁质。黏液质的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

[多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

正确答案 ：ACE

发展和培养一个社交网和朋友圈

自我反省，扬长避短

看问题要客观公正

解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

[单选题]商圈调查使用最多、最主要、最有效的调查方式是( )。

正确答案 ：B

现场勘查

解析：现场勘查是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：D

乡（镇）村企业厂房

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