正确答案: A

开展房地产经纪业务

题目：房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

解析：房地产经纪行业组织的职责有： 　　①保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟订并推行房地产经纪执业标准、规则；④组织房地产经纪人员进行研讨、交流；⑤组织房地产经纪人员业务培训；⑥代表房地产经纪行业开展对外交流；⑦进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑧调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；⑨按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分；⑩办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

泵房

解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。泵房的地下部分属于构筑物，但地上部分一般需要人工操作，因此笼统说泵房属于构筑物，不准确。

[单选题]某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是( )。

音响设施

解析：硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

[多选题]商业银行发放的个人住房贷款属于( )。

担保贷款

自营性贷款

长期贷款

解析：商业银行发放的个人住房贷款属于担保贷款、自营性贷款和长期贷款。

[单选题]房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是( )。

网络制

解析：网络制(Network System)是一种最新的组织形式。

[多选题]公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于( )。

房地产经纪人获取更多信息

提高房地产经纪人的工作效率

解析：公盘制的优点表现在，由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的"生意面"达到最广，获得最广泛的信息，工作效率得到提高。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司开拓客源的渠道有( )。

门店接待

客户介绍

刊登广告

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为( )。

甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

[多选题]房地产销售中，决定销售人员数量的因素有( )。

销售目标

宣传推广

销售阶段

销售量

解析：决定销售人员数量的因素包括：销售目标、宣传推广、销售量及销售阶段。

[多选题]房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。

用途与租赁期限

租金与支付方式