正确答案:

题目：某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m[~2.gif]，建筑容积率为2．4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m[~2.gif]，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m[~2.gif]，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下条件回答问题。 1．企业甲为完善土地产权，于2002年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理?在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理?简述理由。 2．该企业一职工冯某分到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m[~2.gif]，房改时按成本价交纳了购房费用，2003年12月31日冯某将其住房上市出售给张某，对所涉及土地应办理哪些手续?如张某申请对该土地进行登记，应如何确定有关登记的主要内容? 3．企业甲为融资需要，于2003年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。试问： (1)土地估价机构A接受委托后，应首先明确哪些基本事项? (2)为做好土地估价工作，该土地估价机构准备制定估价作业计划，试问该计划应包括哪些主要内容? (3)现场踏勘时，应主要勘察哪些内容? (4)进行估价时，如何界定地价内涵?可选择怎样的估价原则和方法，如何确定最终价格? 4．土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m[~2.gif](建筑面积)，剩余法评估结果为3100元／m[~2.gif](建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问： (1)估价机构A应如何处理? (2)为保证贷款能按时回收，银行乙要求将企业甲的国有土地使用证原件存放于乙处，试问该要求能否达到目的?简述理由；按规定银行乙在贷款时应要求办理哪些手续?

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学习资料的答案和解析：

[多选题]需求规律的基本内容，包括( )。

价格效应

替代效应

收入效应

解析：需求规律的基本内容包括价格效应、替代效应、收入效应。

[多选题]一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。( )

[多选题]土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。( )

[多选题]土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。( )

[多选题]房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。( )

[多选题]《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列( )原则。

改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用

以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导

保护为主、加强建设、分批改良、合理利用

生态效益、经济效益、社会效益相结合

[多选题]土地估价项目委托合同的内容一般包括( )。

估价服务费及支付方式

估价对象

估价目的

[多选题]下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是( )。

县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护