正确答案: B

房地产取得成本的高低

题目：利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是( )。

解析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

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[多选题]以下关于房屋登记费说法正确的是( )。

因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

住房登记以每件80元标准收费

农民利用宅基地建设的住房登记.不收取房屋登记费

非住房登记以每件550元标准收费

解析：经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

[多选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。

建设工程施工许可证

建设工程规划许可证

解析：办理商品房预售许可证，应当提交：商品房预售许可申请表，开发企业《营业执照》和资质等级证书；土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等。

[单选题]在直接标价法下，汇率下降表明( )。

本币币值上升

解析：直接标价法是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即所谓"外币不动本币动"。因此，汇率下降，表明单位外币能换取的本币减少，意味着本币的比值升高。

[单选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括( )。

住宅的权属出现了争议

解析：D选项属于承租人单方解除的情形。

[单选题]竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场是( )。

完全竞争市场

解析：题目描述的是完全竞争市场。

[多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

李某作为房地产经纪人应尽的义务为( )。

遵守行业管理规定和职业道德规范

为委托人保守商业秘密

向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

[单选题]为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

间接渠道