正确答案: BCD

建筑结构 墙体材料 地区气温

题目：房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值)，下列选项中，影响K值大小的因素有( )。

解析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]城市规划中的城市黄线是( )。

城市基础设施用地的控制界线

解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

[单选题]发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用( )的罚款。

三倍以上五倍以下

解析：违反《广告法》的广告，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。

[单选题]在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。

城市黄线

解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在城市黄线范围内禁止进行下列活动：①违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；②违反国家有关技术标准和规范进行建设；③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；④其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

[单选题]下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

新建经济适用住房的出售价格

解析：出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价，新建商品住房的出售价格属于市场调节价。

[多选题]目前我国房地产卖方代理包括( )。

新建商品房销售代理

房屋出租代理

存量房出售代理

解析：我国目前的卖方代理主要有三种类型：新建商品房销售代理、房屋出租代理、存量房出售代理，A、B属于买方代理业务。

[多选题]房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交( )。

房屋买卖合同

身份证明

婚姻关系证明

收入证明

解析：代办过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收入证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

一宗业务收取

解析：按照一宗业务收取。

[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

房屋权属证书

[多选题]关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构