正确答案: C

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题目：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

解析：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

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[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

买卖

赠与

继承

解析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

[单选题]目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

抵押贷款

解析：在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。

[多选题]以下属于房地产经纪延伸服务的是( )。

提供代办贷款

代办房地产登记

解析：房地产经纪机构和经纪人员除了向委托人提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务等基本的房地产经纪服务外，还常常向委托人提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务。

[单选题]在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是( )。

地面开裂1年

解析：地基基础在合理使用寿命年限内承担保修，电器开关保修期为6个月，管道渗漏为1年。

[单选题]某块土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后，转让该块土地使用权，土地使用权受让人按照原用途继续经营土地，其获得的土地使用年限是( )。

40年

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限，70-30＝40年。

[多选题]在进行房源推荐业务中需要注意的事项有( )。

房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应书面确认

房地产经纪公司合作应书面约定佣金分配方案

买方代理经纪人应及时与业主联系

被推荐的业主应获悉该推荐事宜，并获得买方代理经纪人的联系方式

解析：D项中卖方代理经纪人应定期与房源业主保持联系，了解并跟进买方代理经纪人的服务情况。其他四个选项的说法都是正确的。