[单选题]大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。

正确答案 ：C

40、50

解析：大型超市属商业用地其使用权出让最高年限为40年，工业为50年。

[多选题]根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有( )。

正确答案 ：ABCD

国家机关在职职工

国有企业在职职工

外商投资企业在职职工

城镇私营企业在职职工

解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

[单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

正确答案 ：B

首次登记

解析：由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋首次登记。

[单选题]下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。

正确答案 ：C

购买行为有主见，不受外界影响

解析：C属于中年消费者的心理与行为。

[单选题]提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

正确答案 ：C

佣金

解析：房地产经纪服务收取的费用，是佣金。佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

[单选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

甲公司采用的员工激励方式为( )。

正确答案 ：D

参与激励

[单选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

不动产登记的程序不包括( )。

正确答案 ：C

公示

解析：不动产登记的一般程序为申请、受理、审查、登簿、发证。

[单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

正确答案 ：C

30

[多选题]目前我国房地产卖方代理包括( )。

正确答案 ：CDE

新建商品房销售代理

房屋出租代理

存量房出售代理

[单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为( )。

正确答案 ：B

广告费用

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