正确答案:

题目：某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。( )

[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为（ ）年。

50

[多选题]从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。

[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。

950

解析：(1)土地增值额=8000万元-5000万元=3000万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目金额×5%=3000万元×40%-5000万元×5%=950万元。

[单选题]下列关于经济适用住房的说法，错误的是（ ）。

购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款