[单选题]王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。

正确答案 ：B

5400

解析：应纳房产税的税额-应税房产原值×［1-(10%～30%)］×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%＝5400元。

[多选题]以下房产免征房产税( )。

正确答案 ：ABCE

海军军队自用的房产

个人的普通住宅

宗教寺庙自用的房产

开发商建设中的房产

解析：免征房产税的有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围；④个人所有非营业用的房产；⑤鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税；⑥对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税；⑦股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地；⑧经财政部批准免税的其他房产；⑨自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住住房，减按4%的税率征收房产税。

[单选题]根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于( )。

正确答案 ：A

居住区

解析：根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照执行1类标准。2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。3类标准适用于工业区。4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行4类标准。夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值15dB。

[多选题]关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABE

土地取得成本中包括拆迁费用

开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

销售税费不包括开发建设过程中的税费

解析：C的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。

[单选题]下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。

正确答案 ：D

视觉

解析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

[单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

正确答案 ：A

侯某提供的是房地产媒介居间服务

[多选题]房地产促销策略中，人员促销的优点有( )。

正确答案 ：CDE

可直接传递房地产信息

可更好地了解消费者的需求

可与消费者建立良好关系

解析：人员促销的优点是：①房地产销售人员与消费者直接接触，可以向消费者传递企业和房地产的有关信息；②通过与消费者的沟通，可以了解消费者的需求，便于企业能够进一步满足消费者的需求；③通过与消费者的接触，可以与消费者建立良好的关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。

[多选题]房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有( )。

正确答案 ：ABCD

收集业主信息

展示房屋营销计划

编制《房屋状况说明书》

与业主签订房地产经纪服务合同

解析：业主愿意将物业委托经纪人代为销售或出租后，房地产经纪人还要进行以下三个方面的工作：第一，收集物业及业主信息，详细勘查物业现状，编制《房屋状况说明书》；第二，采用房地产价格评估方法，初步评估房地产市场价格，为业主出售或出租物业提供价格参考；第三，展示物业营销计划，并与业主签署房地产经纪服务合同。

[单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

不能循环授信

解析：企业抵押经营贷款主要适用人群为：一般多为中小企业主、公司管理人员及个体经营者。该产品亮点是：贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用；提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约。

[单选题]根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )。

正确答案 ：D

自我实现需要

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