正确答案: BCDE

房地产经纪事项及服务要求、收费标准 交易物质量、安全状况及责任约定 合同当事人的权利义务 合同履行期限

题目：房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有( )。

看房时间控制在10～15分钟

主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点

事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

[单选题]根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

1

解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的；④寄存财物被丢失或者损毁的。

[多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了( )的原则。

注重形象宣传

注重个性化

注重人性化

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某对该房屋的人文环境应评估为( )。

好

[多选题]下列房地产中，不适用收益法估价的有( )。

城市公园

行政办公楼

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

[多选题]为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应( )。

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

[单选题]房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。

交付使用之日

[单选题]根据代理产生的根据，房地产代理属于( )。

委托代理

解析：房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

[多选题] 张某于2015年6月在甲房地产开发企业购买了一套100m²的住房，单价为8000元／m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了5m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

下列关于住房公积金说法正确的是( )。

目前我国的住房公积金缴存比例为5%～12%

住房公积金月缴存额，为职工本人本年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

解析：选项C，当房租超过家庭工资收入规定时，住房公积金可以用于支付房租。选项D，个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。