正确答案: A

103.26%

题目：某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

解析：如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格一卖方税费=(1-5%)×正常成交价格=0.95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0.95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=0.92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数=0.95/0.92=103.26％。

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[多选题]下列（ ）指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

实际价格／理论价格

房地产价格增长率／实际GDP增长率

房地产价格指数／居民消费价格指数

个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率

[多选题]长期趋势法主要有（ ）等方法。

数学曲线拟合法

平均增减量法

平均发展速度法

指数修匀法

[多选题]有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（ ）

[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。

525

解析：(1)土地增值额=3000万元-1500万元=1500万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1500万元×40%-1500万元×5%=525万元。

[多选题]专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。( )

[多选题]承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。

[单选题]若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为( )。

70.000

解析：我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。其楼顶的绝对标高=36.500+33.500=70.OOOm。

[多选题]共有房地产，是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。

[单选题]根据《闲置土地处置办法》规定，因房地产开发企业原因造成闲置土地，对未动工开发满 一年的，报经本级人民政府批准后，按照（ ）的百分之二十征缴土地闲置费。

土地出让或者划拨价款

解析：《闲置土地处置办法》第十四条规定，除本办法第八条规定情形外，未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。