[单选题]权属档案的( )是权属档案最显著的特点。

正确答案 ：A

动态性

[多选题]修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。（ ）

正确答案 ：

[多选题]股票是股份公司发行的，持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理，是一种股权关系。

正确答案 ：

[多选题]张某以25万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。

正确答案 ：ACDE

典型合同

有偿合同

要式合同

双务合同

解析：该合同属于双务合同。

[多选题]下列属于无效合同的情形有( )。

正确答案 ：ABD

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

损害社会公共利益

[多选题]从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。

正确答案 ：

[多选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。

正确答案 ：ACD

销售收入

出租收入

经营收入

[单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。（2007年试题）

正确答案 ：C

50～100

[单选题]房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的( )。

正确答案 ：A

旧料价值

[多选题]在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（ ）。

正确答案 ：DE

单位面积法

单位体积法

[多选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。( )

正确答案 ：

[多选题]估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。( )

正确答案 ：

[单选题]在工程开发建设中，( )负责施工合同管理，工程进度的控制。

正确答案 ：B

工程师

[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

正确答案 ：ACDE

市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估

评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

解析：A选项，市场价值和投资价值都可以采用收益法评估；C选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的；E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。

[单选题]向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。

正确答案 ：D

房地产开发企业

[多选题]城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。( )

正确答案 ：

解析：房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

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