[多选题]下列属于房地产特性的是( )。

正确答案 ：ADE

不可移动

保值增值

寿命长久

解析：B和C不是房地产的特性。房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。

[多选题]在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积( )。

正确答案 ：ACD

烟囱

通风道

管道井

解析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

[单选题]墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称为( )。

正确答案 ：D

横墙

解析：横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙。

[多选题]房地产中介服务包括( )。

正确答案 ：ABE

房地产经纪

房地产咨询

房地产估价

解析：根据国民经济行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为ABE。

[多选题]房地产经纪服务合同的作用有( )。

正确答案 ：ABC

有效保障合同当事人的合法权益

维护和保证市场交易的安全与秩序

将房地产经纪机构的服务"产品化"

解析：房地产经纪服务合同的作用有：有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易的安全与秩序、将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[单选题]房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )。

正确答案 ：C

公平性管理

解析：房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。

[单选题]房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。

正确答案 ：C

私下成交的房地产交易双方

解析：房地产信用档案的建立范围是房地产开发机构、房地产中介机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。

[单选题]对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式是( )。

正确答案 ：B

合同抽查

解析：合同抽查是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。

[单选题]在新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还要准备好( )。

正确答案 ：B

发售方案

解析：在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。

[多选题]资金存在时间价值的原因是( )。

正确答案 ：ACDE

资金增值

机会成本

承担风险

通货膨胀

解析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。

[多选题]下列关于感觉的说法中，正确的是( )。

正确答案 ：ACDE

感觉是形成各种复杂心理过程的基础

在所有感觉中，视觉最为重要

以视觉方式获得的信息量大约占80%以上

感觉使消费者获得对商品的第一印象

解析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。

[多选题]存量房定价受到影响的主要因素有( )。

正确答案 ：ABCD

原始房屋的购买价格

原始房屋的装修费用

买卖双方的购买及销售动机

房地产市场环境

解析：E项中，买卖双方的收款和付款方式不是影响存量房定价的主要因素。

[单选题]保险合同的关系人有( )。

正确答案 ：D

被保险人和受益人

[单选题]房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

正确答案 ：A

房地产经纪相关专业基础知识

[单选题]针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是( )。

正确答案 ：D

目标客户需求定位法

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