[单选题]房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

正确答案 ：D

不可移动特性

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。

[多选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有( )。

正确答案 ：ABD

张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

王某负有按照合同约定支付价款的义务

张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

[单选题]以下房屋可以出租的是( )。

正确答案 ：B

共有权人同意出租的房屋

解析：按照规定保障性住房、地下储藏室、阳台、卫生间、厨房、违法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的。

[单选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的( )。

正确答案 ：C

心理属性

解析：本题目中的阐述体现了房源的心理属性。

[单选题]缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为( )。

正确答案 ：A

20%

解析：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

[多选题]下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

正确答案 ：CD

支付处理委托事务的费用

向受托人支付报酬

解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。

[多选题]下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的包括( )。

正确答案 ：ABDE

买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

解析：选项C，转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有。

[单选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权( )。

正确答案 ：A

设立登记

[单选题]以下属于非收益性房地产的是( )。

正确答案 ：C

未开发的土地

解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产。

[单选题]关于房屋转租的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

解析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[单选题]房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括( )。

正确答案 ：D

楼道面积

解析：房屋实物状况建筑规模的查看内容的面积方面有建筑面积，套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。

[单选题]存量房买卖合同要在( )做网上签约。

正确答案 ：D

存量房交易服务平台

解析：存量房买卖合同应在存量房交易服务平台做网上签约。

[单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

针对张某，甲公司应采集的信息有( )

正确答案 ：C

配套设施

解析：为避免出卖人与买受人的交易纠纷，甲公司应事先与出卖人签订房屋出售经纪服务合同。房地产经纪人协理不能以个人名义签署房地产经纪服务合同，也不能收取定金。

[单选题]对于特殊房产，在交易时需要提供的相关证明文件，说法错误的是( )。

正确答案 ：D

国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

解析：如果是国有企业房屋，需要国有资产管理部门或职工代表大会的批准文件。

[单选题]关于房屋转租说法错误的是( )。

正确答案 ：D

转租后第三人对租赁物造成损失的，承租人不承担赔偿损失

解析：转租后，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望( )。

正确答案 ：C

留有议价协商余地

解析：在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而业主则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在业主的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线，耐心地与售房方和购房方分别进行协商，最终使二者达成一致。

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