[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为( )。

正确答案 ：CD

转移登记

抵押权登记

[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABD

田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

[多选题]房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的( )。

正确答案 ：BCD

实物状况

区位状况

物业管理

解析：重点了解房屋的实物状况、区位状况、物业管理这三个方面。

[多选题]代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有( )。

正确答案 ：ACDE

实地查看

如实介绍房屋使用状况

租赁合同的文本选择

提示双方注意房屋设施设备状况

解析：代拟房屋租赁合同前应做好的准备有：①实地查看和如实介绍房屋使用状况；②提示双方注意房屋设施设备状况；③有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释；④租赁合同的文本选择。B项属于代拟存量房买卖合同前的准备。

[单选题]房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人"牵线搭桥"，这体现了房地产经纪活动的( )。

正确答案 ：B

地位的中介性

解析：这体现了地位的中介性。

[单选题]负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是(，。

正确答案 ：A

人力资源和社会保障部门

解析：人力资源和社会保障部门负责房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。

[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在( )中。

正确答案 ：D

房屋交接单

解析：对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在房屋交接单中。

[多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有(

正确答案 ：BC

张某和李某身份证明

契税完税证明

解析：客户可自愿预付佣金，但房地产经纪机构不能主动预收佣金。如果房地产经纪服务没有完成，房地产经纪机构应退还预收的佣金。

[单选题]关于房屋转租说法错误的是( )。

正确答案 ：D

转租后第三人对租赁物造成损失的，承租人不承担赔偿损失

解析：转租后，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

[多选题]套内建筑面积包括( )。

正确答案 ：ABCE

房屋使用面积

房屋墙体面积

阳台建筑面积

室内走廊面积

解析：套内建筑面积有三部分组成，套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，不包括公摊面积。

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