[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为( )。

正确答案 ：ABD

李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

解析：商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

[单选题]张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。

正确答案 ：C

33.33%

解析：贷款价值比为房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产再次抵押的，贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。本题计算：(50-40)×100%／30＝33.33%。

[多选题]房源信息更新的要点有( )。

正确答案 ：BCD

周期性访问

回访信息的累积

房源的循环利用

解析：对房源信息的更新要注意以下三点：①周期性访问；②回访信息的累积；③房源状态的及时更新。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖(租赁)交易进程，录入想用的房源状态，从而实现房源信息的及时更新与循环利用。

[单选题]房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是( )。

正确答案 ：B

开放式

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题，给客户多些选择。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

正确答案 ：CD

收集信息的技能

供需搭配的技能

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