[多选题]下列关于国家有权收回土地使用权的说法正确的是( )。

正确答案 ：BCDE

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

因土地使用者不履行土地使用权出让合而收回土地使用权

因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权

[多选题]下列关于房地产开发企业《暂定资质证书》，说法正确的包括( )。

正确答案 ：ACE

《暂定资质证书》有效期1年

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年

[多选题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（ ）

正确答案 ：

[多选题]收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

正确答案 ：

[多选题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）

正确答案 ：

解析：房地产的异质性是房地产投资易产生资本价值风险的原因。即使预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，出租率和收租损失也可能有变化。

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