正确答案: C

该建筑物价值小于其拆除费用

题目：有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

解析：均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。"该建筑物价值小于其拆除费用"意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。

建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

[多选题]如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（ ）

[多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

初始注册

变更注册

延续注册

[多选题]下列关于住宅专项维修资金的表述中，不正确的有（ ）。

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

[多选题]微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。（ ）

[多选题]在平均增减量法公式K=P₀+

d-逐期增减量的平均数

i-时期序数D.P₀-第0期房地产价格的趋势值