正确答案: AB

有偿合同 双务合同

题目：谭某拥有一套建筑面积为140m[~2.gif]的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m[~2.gif]，套内墙体面积为20m[~2.gif]，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m[~2.gif]，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m[~2.gif]。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]行纪活动与经纪活动的不同之处表现在( )。

行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金

行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金

行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

解析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。

[单选题]为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系。这表明房源具有( )的特征。

动态性

解析：房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征，所以房地产经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

[单选题]以下不属于城市垃圾的是( )。

工业固体废弃物

解析：城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出的工业固体废弃物。

[单选题]按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为( )。

高架源

解析：环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

[多选题] 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m²的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

关于合同的说法，正确的为( )。

陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

[单选题]房地产经纪机构建立品牌的首要任务是( )。

制定企业品牌战略

解析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。

[单选题]某套住房的建筑面积100m²，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为( )元/m²。

4223

解析：实际总价为：15+10/5%［1-1/(1+5%)³］＝42.23万元，故实际单价为4223元／m²。

[多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

针对乱收费问题，甲机构应当( )。

要求签订房地产经纪服务合同

严格按合同约定收费

服务收费明码标价