[单选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

正确答案 ：C

30

解析：30日内。

[多选题]在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积( )。

正确答案 ：ACD

烟囱

通风道

管道井

解析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

[多选题]在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有( )。

正确答案 ：CD

文化传统

社会治安

解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

[单选题]建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为( )。

正确答案 ：A

物质折旧

解析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。

[单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。

正确答案 ：A

平等、自愿

解析：合同法规定的基本原则是：平等、自愿；公平、诚实信用；守法。其中平等、自愿原则是指合同当事人的法律地位平等，依法享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预。

[多选题]房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

提供房地产信息

实地看房

代拟房地产交易合同

解析：房地产经纪机构提供的基本服务内容有：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。房地产登记手续代办属于提供的其他服务内容。

[多选题]房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有( )。

正确答案 ：ABC

确定并核实看房时间

确定并核实看房见面地点

询问看房人的体貌特征

解析：预约看房的注意事项主要有以下几个方面：第一，确定并核实看房时间。第二，商定看房地点。第三，准确识别看房人体貌特征。第四，通过手机短消息或其他方式提醒看房人看房信息。

[单选题]房地产经纪服务收入的基本形式是( )。

正确答案 ：B

佣金

解析：房地产经纪服务收入的基本形式是佣金。

[单选题]当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：A

尝试将交易双方分开进行协调

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