正确答案:

题目：在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）

解析：对可比实例进行实物状况调整，将其成交价格调整为估价对象实物状况下的价格。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ ）。

价值定价法

认知价值定价法

[多选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（ ）

[单选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。

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[多选题]地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。

[单选题]下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。

房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图

[多选题]不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。（ ）

[多选题]房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。( )

解析：市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置，可以说，市场定位是塑造一种产品在细分市场的位置。