[单选题]某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为( )。

正确答案 ：C

中等城市

解析：按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市。

[单选题]房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是( )。

正确答案 ：D

聚焦战略

解析：聚焦战略是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。如房地产经纪机构把目标客户定位在进入中国的大型知名跨国企业，战略的重点是为这些跨国企业提供租房代理服务。

[多选题]商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的( )等条件制约。

正确答案 ：ACD

地理位置

规划布局

施工进度

解析：售楼处的位置，对售楼处的功能实现具有直接影响。但售楼处位置的选择，受到项目自身条件(地理位置、规划布局、施工进度等)的制约。

[多选题]在我国，根据标的房地产所处市场类型的不同，可以将房地产经纪业务分为( )。

正确答案 ：ABC

土地经纪业务

新建商品房经纪业务

存量房经纪业务

解析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

[多选题]房地产经纪服务合同的基本内容包括( )。

正确答案 ：ABCE

当事人的姓名、住所等情况

服务项目及完成标准

服务费用及其支付方式

违约责任和纠纷解决方式

解析：房地产经纪服务合同的基本内容有：当事人的名称或者姓名和住所、服务项目与服务标准、服务费用及其支付方式、合同当事人的权利和义务、委托期限、违约责任和纠纷解决方式。

[多选题] 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。

王某在该宗合作业务中享有( )。

正确答案 ：BCD

在房屋承购经纪服务合同上签名的权利

要求张某提供房屋状况说明书的权利

获得合理报酬的权利

[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：B

重点跟踪

解析：对购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，对物业条件不是特别苛刻的A类客户，房地产经纪人应重点跟踪，提供周到而专业的服务。

[多选题]下列对垄断竞争市场的特征说法正确的是( )。

正确答案 ：ADE

买者和卖者都较多

产品存在差别

市场信息较完全

解析：B选项买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预及选项C所买卖的商品具有同质性均属于完全竞争市场的特点。

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

正确答案 ：DE

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

[多选题]商品房预售应符合的条件有( )。

正确答案 ：BCD

持有建筑工程规划许可证

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

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