正确答案:

题目：保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。（ ）

解析：×

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[多选题]下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。

城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

[多选题]一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。

城市化水平的提高

消费者收入水平的提高

[单选题]下列公式不正确的一项是（ ）。

分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)

解析：A分配(应付)利润一税后利润一盈余公积金一公益金一未分配利润。

[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价方法的有（ ）。

领导定价法

挑战定价法

随行就市定价法

解析：CDE竞争导向定价方法主要有领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法。

[单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。

它代表物业实际获取的收入

解析：[答案] D  潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。