正确答案: B
转移登记
题目:赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。
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[多选题]土地增值税实行超率累进税率,结合扣除项目金额,其所规定的税率有( )。
30%
50%
60%
解析:土地增值税实行四级超额累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%;③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%;④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分,税率为60%。
[单选题]房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中,忘记将目标房源已抵押的事实告知张某,由此可能引起的风险属于( )。
产权瑕疵风险
解析:房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。二手房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素,而有的产权证明有可能已发放多年,无法清晰显示产权现有的状态。
[多选题]一个有效的客源信息包括( )。
客源基础资料
客源需求信息
客源交易信息
解析:有效客源信息主要包括A、B、C三个方面。
[多选题]在存量房买卖查验时,房地产经纪人员需要准备好( )。
验房工具
房屋状况说明书
房屋交接单
解析:房地产经纪人员需要准备好验房工具,房屋状况说明书和房屋交接单。
[多选题]房地产经纪行业的作用包括( )。
降低交易成本
提高交易效率
保障交易安全
促进交易公平
解析:房地产经纪的重要作用:①降低交易成本,提高交易效率;②规范交易行为,保障交易安全;③促进交易公平,维护合法权益等方面。
[单选题]房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定,以( )名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的行为。
委托人
解析:考核房地产代理的含义。
[多选题]房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,需要注意( )。
房屋的附加价值,比如学区等信息
观察周边环境
房屋的景观
解析:进行房屋区位状况查看时需要注意的事项有:注意房屋附加价值、观察环境、注意景观。
[多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述,正确的有( )。
合同未成立的,居间人不得请求报酬
居间人违反诚信原则由相对人收受利益,不得向委托人请求报酬
居间活动的费用一般由居间人负担
居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务
解析:B项,合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。
[单选题]目前,房地产经纪活动的主要客体是( )。
二手住房和新建商品住房
解析:房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产,不仅包括二手房,还包括新建商品房;不仅包括住宅,还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋,还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前,二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。