[单选题]房屋租赁期限不得超过( )年。

正确答案 ：C

20

解析：房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

[多选题]下列风险中，属于房地产交易风险的有( )。

正确答案 ：BCD

当事人违约风险

房地产市场调控风险

房屋保管风险

解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。

[单选题]下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：C

已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正确答案 ：BCD

正在建造的建筑物不能用于抵押

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

关于甲机构收费的说法，正确的是( )。

正确答案 ：B

甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

解析：交易双方已经签署了买卖合同，因此交易达成，可以收取佣金。

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