正确答案: ABD

房屋销售成功率较高 房屋销售成交时间短 房屋委托销售权是独家的、排他的

题目：关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

市场分析的技能

[单选题]下列不属于银行抵押贷款风险的是( )。

贷款风险

解析：银行抵押贷款的风险主要有四种：④无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。

[单选题]当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是( )。

向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

解析：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。

[单选题]房地产经纪服务收入的基本形式是( )。

佣金

解析：房地产经纪服务收入的基本形式是佣金。

[单选题]假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为( )。

r＝r年＞r月＞r天

解析：银行对外公布利率，如是年利率则用%表示，如是月利率则用‰表示，如是日利率则用万分之几表示。年利率除以12是月利率，年利率除以360是日利率，月利率除以30是日利率。

[单选题]按照我国的产业划分，房地产业属于( )。

第三产业

解析：按照我国的产业划分，房地产业是第三产业。

[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

解析：居间业务的售后服务内容可包括三个方面：第一是延伸服务，如作为买方居间人可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息资讯界服务；第二是改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；第三是跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

[单选题]针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将公交路线集结，可以转换形成交通辐射的地区称为( )。

副城市中心型

解析：针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为以下几个类型：①邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为"生活商圈"；②大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面比生活圈更广，一般称为"地域商圈"；③副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区；④城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四围，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

[多选题]下列关于建筑构造的表述中，正确的有( )。

地面是指建筑物底层的地坪

基础是建筑物地面以下的承重构件

屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

解析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体相柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。