正确答案: B

在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

题目：三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列可以不计入用地面积的范围包括( )。

市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地

公共使用的河滩、水沟、排水沟

已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

其他按规定不计入宗地的面积

解析：有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，是应计入用地面积的。

[多选题]被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满5年的房地产估价师，不予注册。（ ）

[多选题]从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。( )

[多选题]某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

解析：依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条"拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见"，应按照市场价格确定拍卖底价；但由于房地产强制估价具有强制处分、快速变现和消费者额外支出等特点，客观上决定了拍卖保留价应该比正常市场价值低，也就是说强制拍卖评估价客观上应该比正常市场价值低才合理，这就是政策或法律规定与实际情况脱节的矛盾，在具体评估实践中可以像上述解答这样，给出两个价格供法院参考。