[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有( )。

正确答案 ：D

田某不应收取700元奖励金

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有( )。

正确答案 ：ABC

分支机构的营业执照副本

房地产经纪人员职业资格证书

房地产经纪人员的身份证件

解析：在分支机构备案时，不需要提供该机构的法定代表人的身份证件。

[单选题]承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。

正确答案 ：D

应当继续履行原租赁合同

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

正确答案 ：B

抵押权人

解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。

[多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

正确答案 ：BCDE

建筑结构

地区温差

套内建筑面积

建筑形式

解析：五个方面直接相关：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

[单选题]房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于( )学时。

正确答案 ：C

90

解析：房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。

[多选题]行纪活动与经纪活动的不同之处表现在( )。

正确答案 ：ADE

行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金

行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金

行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

解析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

正确答案 ：ABC

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

[单选题]房地产交易信息不包括( )。

正确答案 ：D

政策信息

解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和房地产价格信息。

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