[多选题]按资金来源划分，个人住房贷款可分为( )。

正确答案 ：BCD

商业性贷款

组合贷款

住房公积金贷款

解析：个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

[单选题]某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于( )。

正确答案 ：B

产权转移风险

解析：一些特殊性质的房屋如集资房、合作建房、经济适用住房、限价商品房等，法律法规对其上市交易有一系列的限制性规定，未达到相关条件则无法上市。有些房地产经纪人对法律法规了解不多，而客户的法律意识也较为薄弱，往往会认为这种房地产交易只要办理了公证手续即可达到产权转移的目的，于是容易产生交易纠纷，这种风险属于产权转移风险。

[多选题]担保公司的实有资本以( )为主。

正确答案 ：ABC

政府预算资助

资产划拨

房地产骨干企业认股

解析：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨和房地产骨干企业认股为主。

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