[单选题]张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至( )。

正确答案 ：C

2015年9月30日

解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

[多选题]核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有( )。

正确答案 ：ABD

建筑规划控制管理

道路规划控制管理

审定设计方案

解析：核发建设工程规划许可证前的管理工作有：①建筑管理；②道路管理；③管线管理；④审定设计方案。核发建设工程规划许可证后的管理工作有：①放线、验线制度；②建设工程竣工验收；③竣工资料的报送。

[单选题]从2008年3月1日起，对个人出租住房所得暂减按( )的税率征收个人所得税。

正确答案 ：D

10%

解析：从2008年3月1日起，对个人出租住房所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

江某转让该住房应缴纳营业税( )元。

正确答案 ：D

60000

解析：营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。

[单选题]具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。

正确答案 ：B

建筑施工噪声

解析：建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性特点。

[单选题]关于财务内部收益率的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

[单选题]通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法是( )。

正确答案 ：B

会员揽客法

解析：会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。

[多选题]一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括( )。

正确答案 ：ABCD

业主资料

物业状况

放盘要求

出售价格

解析：一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括：业主资料、物业状况、放盘要求。出售价格属于放盘要求内容，所以本题要选D。E项中的来源渠道不属于基本要素。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

正确答案 ：BCD

对租金承受的能力较强

承租住房的意愿比较强烈

租房的要求不是特别苛刻

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