正确答案: BE

间接性 获取成本低

题目：在房地产市场调查中，初级资料的特点有( )。

解析：资料和数据可分为初级资料和次级资料。初级资料系为特定的目的而直接搜集的资料，次级资料则为公司内部或外部以出版或其他形式公布的资料。利用次级资料有成本低廉、取得容易的特点。

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[多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有( )。

工业厂房用地50年

多层住宅用地70年

旅游度假村用地40年

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有( )。

预测的净收益偏低

选取的报酬率偏低

确定的收益期限偏短

解析：A、C、D三项都会导致估价结果偏低。