正确答案: AB

房地产开发贷款 个人住房贷款

题目：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为( )。

解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[单选题]关于房地产抵押的说法，正确的是( )。

同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

解析：A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

[多选题]房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有( )。

活动范围的地域性

活动后果的社会性

解析：房地产经纪不同其他经纪活动的两个特性是范围的地域性和后果的社会性。

[单选题]关于面积误差比的处理方式，说法错误的是( )。

绝对值在-3%以内，开发商双倍返还购房者

解析：面积误差比在-3%以内的房价款及利息，由开发企业返还购房者，超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

[单选题]在租赁合同签订后( )日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

30

解析：在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

[单选题]以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取( )计收。

差额定率分档累进

解析：以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

[多选题]在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有( )。

买卖双方需要填写真实的身份信息

写清房地产坐落与地址

标明房屋的结构和户型

解析：存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定要注意6点：①买卖双方要填写真实的身份信息。②写清房地产坐落与四至。③标明房屋的结构和户型。④有关房地产价格的约定必须明确。⑤详细说明房屋装修状况，特别是合同中须写明是否含固定设施和家具。⑥约定买卖双方履行义务的时限。D、E两项是签订新建商品房买卖合同应当明确的主要内容。