正确答案: ABCD

减少合同纠纷 防止行业内不正当竞争 规范房地产经纪服务行为 维护合同当事人的合法权益

题目：政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以( )。

解析：推广房地产经纪业务合同文本，可以减少合同纠纷、保护当事人的合法权益、规范房地产经纪服务行为、防止行业内部不正当竞争。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为( )。

物质折旧

解析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。

[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

累加法

市场提取法

解析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

[单选题]如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以( )。

房地产经纪执业规范为准

解析：房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及人员与委托人、交易当事人、同行及社会各界关系的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。房地产经纪人员和机构都应当受到房地产经纪职业规范的约束。

[单选题]业主大会的执行机构是( )。

业主委员会

[单选题]房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

社团法人

[单选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

另行签订合同，可以约定另外收费

[多选题]甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

李某在门店接待张某时，正确的做法是( )。

进一步了解张某的购房需求

说出符合客户需求的参考意见