[单选题]下列房屋中，属于继受取得所有权的是( )。

正确答案 ：A

受遗赠的房屋

解析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

[单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：房屋所有权预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

[单选题]在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。

正确答案 ：B

城市黄线

解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在城市黄线范围内禁止进行下列活动：①违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；②违反国家有关技术标准和规范进行建设；③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；④其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

[单选题]假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为( )。

正确答案 ：C

r＝r年＞r月＞r天

解析：银行对外公布利率，如是年利率则用%表示，如是月利率则用‰表示，如是日利率则用万分之几表示。年利率除以12是月利率，年利率除以360是日利率，月利率除以30是日利率。

[多选题]佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的( )的总回报。

正确答案 ：ABC

劳动时间

花费的资金

承担的风险

解析：佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

[多选题]下列属于房源的物理属性的有( )。

正确答案 ：ABC

建筑结构

建筑外观

建筑面积

解析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。一般情况下，它们在交易过程中是固定不变的。

[单选题]关于房源和客源关系的说法，正确的是( )。

正确答案 ：D

房源和客源互为目标

解析：房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房源和客源的关系包括三个方面：①互为条件；②相得益彰；③互为目标。

[多选题]房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

提供房地产信息

实地看房

代拟房地产交易合同

解析：房地产经纪机构提供的基本服务内容有：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。房地产登记手续代办属于提供的其他服务内容。

[多选题]个人住房抵押消费贷款的主要优点有( )。

正确答案 ：ACD

贷款金额较多

贷款期限较长

还款方式较灵活

解析：个人住房抵押消费贷款的优点：①贷款金额足：依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长：3～10年；③提前还款灵活：抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信：借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有( )。

正确答案 ：AB

房屋室内装修状况

房屋所在区域治安状况

[单选题]房地产经纪服务合同的作用不包括( )。

正确答案 ：D

节约房地产经纪机构的运行成本

解析：房地产经纪服务合同的作用：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[多选题]利用广告法开拓客源的优势表现在( )。

正确答案 ：ABD

获得的信息量会很多、很大

受众面较广

间接对公司的品牌进行宣传和推广

解析：使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好得多；另外使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势是：成本较高；时效性较差。

[多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某( )。

正确答案 ：BC

所认购住房的成交价格

签订《商品房买卖合同》的具体时间

[单选题]某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。

正确答案 ：B

环境噪声污染

[多选题]下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有( )。

正确答案 ：ACD

房屋施工面积

房屋新开工面积

竣工房屋面积

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