[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

解析：B选项，一宗房地产首次抵押后，可以多次抵押，抵押权所担保的债权不得超出抵押物的价值；D选项，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以用其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。

[单选题]总层数是指( )。

正确答案 ：B

地上层数和地下层数之和

解析：建筑总层数是指地上层数和地下层数之和。

[多选题]套内建筑面积＝( )+( )+( )。

正确答案 ：ABD

套内使用面积

套内墙体面积

套内阳台建筑面积

解析：套内建筑面积一套内使用面积十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。

[单选题]建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

正确答案 ：B

9层以上的住宅为高层住宅

解析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

[多选题]竖向建筑构件有( )。

正确答案 ：BDE

墙体

柱

基础

解析：竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。

[多选题]下列建筑材料中属于韧性材料的有( )。

正确答案 ：CD

钢材

木材

解析：天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。

[单选题]2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于( )。

正确答案 ：B

垄断竞争市场

解析：垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要具有以下特点：①卖者和买者都比较多；②产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别；③市场信息比较完全。

[单选题]以下属于消费信用的是( )。

正确答案 ：D

银行为居民提供装修贷款

解析：消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。

[多选题]消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。

正确答案 ：ABCD

造型

色彩

风格

装潢

解析：消费者对商品审美功能的需要表现在对商品工艺设计、造型、色彩、装潢、风格等方面的追求。

[单选题]当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是( )。

正确答案 ：D

向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

解析：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。

[多选题]在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有( )。

正确答案 ：BCD

起价

成交价

标价

解析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

[单选题]房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是( )。

正确答案 ：C

寻求合适的房价和开发规模

解析：最大限度的利润目标，最恰当的做法是需求合适的房价和开发规模。

[单选题]"您买房子是打算和父母一起住吗？"这一问题属于( )。

正确答案 ：D

试探型问题

[单选题]房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户做出决策的方法是( )。

正确答案 ：C

对比法

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

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引导和调整客户不切实际的期望

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