[多选题]下列关于普通股股东股息红利分配的要求权，说法正确的是( )。

正确答案 ：ABCE

在公司盈利的情况下，普通股股东有权按公司法和公司章程的有关规定取得公司的分红

我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金

我国《公司法》规定，公司也可按股东会议决议提取任意公积金

在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后，所剩利润可按股东持股比例进行分配

[多选题]企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，不应在发生时确认为费用，不计入当期损益。（ ）

正确答案 ：

[单选题]民事法律关系是指由民法确认和保护的( )关系。

正确答案 ：D

社会

解析：民事法律关系是指由民法确认和保护的社会关系。

[多选题]税收的特征有( )。

正确答案 ：BCD

强制性

无偿性

固定性

[多选题]房地产市场供给的特点主要有（ ）。

正确答案 ：ABC

市场供给在短期缺乏弹性

市场供给具有非同质性

具有高度的垄断性

[多选题]所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（ ）

正确答案 ：

解析：所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行研究的先决条件，或用以支持这两项研究。

[多选题]收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。( )

正确答案 ：

解析：估价时点为未来的情形，多出现于房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据的情况中，特别是预估房地产在未来开发完成后的价值。

[多选题]如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。( )

正确答案 ：

[单选题]已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为( )。

正确答案 ：D

划拨土地使用权

[单选题]下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。

正确答案 ：A

市场因子推演法

解析：时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法，市场因子推演法属于相关分析法。

[单选题]某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。

正确答案 ：B

6.16％

解析：实际利率=[（1+名义利率）／（1+通货膨胀率）]-1=[(1+12%)／(1+5.5%)]-1=6.16%。

[多选题]对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）

正确答案 ：

解析：如开征房产税，对收益性房地产来说会减少房地产净收益，从而直接导致房地产价格下降。 　　考点来源：教材第四章房地产价格影响因素第四节房地产价格影响因素。

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