[单选题]建筑施工噪声，属于( )。

正确答案 ：D

暂时性污染源

[单选题]建筑总高度超过（ ）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

正确答案 ：D

100

[单选题]建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。

正确答案 ：C

可变荷载

[多选题]一般伸缩缝同时可起沉降缝的作用，而沉降缝不能代替伸缩缝。（ ）

正确答案 ：

[单选题]在我国下列属于无民事行为能力人的是（ ）。

正确答案 ：C

不满10周岁的未成年人

[多选题]进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。

正确答案 ：

[多选题]房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（ ）

正确答案 ：

解析：内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，其财务内部收益率肯定会大于或者等于银行贷款利率。

[多选题]权益包括权利、利益和收益。( )

正确答案 ：

[多选题]交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

正确答案 ：

[多选题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。( )

正确答案 ：

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。

[单选题]假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )。

正确答案 ：D

租售费

解析：投资利息测算只有在传统方法中才需要。应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

[多选题]四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。( )

正确答案 ：

[单选题]估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按( )的顺序进行检查。

正确答案 ：C

从低级错误到高级错误

[单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

正确答案 ：C

竞争充分性

解析：由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛。

[多选题]由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。( )

正确答案 ：

[多选题]某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于( )。

正确答案 ：BCDE

抵押债券

私募债券

记名债券

公司债券

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