[单选题]代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由( )承担相应法律责任的经济行为。

正确答案 ：B

委托人

解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

[多选题]申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是( )。

正确答案 ：ABC

中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规

具有中专或高中以上学历

愿意从事房地产经纪活动

解析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。

[多选题]房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括( )。

正确答案 ：ABC

房屋租赁合同

房屋租赁当事人身份证明

房屋所有权证

解析：房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证或者其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

[单选题]按份共有人处分共有房屋时，须经( )按份共有人同意。

正确答案 ：C

占份额2/3以上的

解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

[单选题]由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为( )。

正确答案 ：A

变更登记

解析：由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为变更登记。

[单选题]贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。

正确答案 ：A

贷款成数

解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。

[多选题]在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定( )。

正确答案 ：ACDE

约定的债权确定期间届满

新的债权不可能发生

抵押财产被查封、扣押

债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。

[单选题]房地产经纪机构房地产经纪人员可以( )。

正确答案 ：D

广告招揽业务

解析：A、B、C是房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止的行为，D项是正常的业务招揽行为。

[单选题]带领客户实地看房前，房地产经纪人协理应( )。

正确答案 ：D

签订看房确认书

解析：房地产经纪人协理应签订看房确认书。

[单选题]在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括( )。

正确答案 ：D

房屋管理局人员

解析：不管在出租还是出售房屋交接单中，都需要买(出租)方，卖(承租)方，经办的房地产经纪人员签字，不需要房屋管理部门的人员签字。

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