正确答案: AD

资产未来的预期收益 资产的客观收益

题目：收益法中的收益额是指( )。

解析：解析：本题考核点为资产评估收益法中有关收益额的内涵。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点，其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；其二，用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。

客观收益

[单选题]根据有关规定，基本完好房的成新率是在（ ）之间。

60%-79%

[单选题]重置成本法主要适用于评估（ ）。

续用、但无法预测未来收益的设备

[单选题]被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）

6.19年

解析：7×｛［50×（130%/100%）］ /［ ［50×（130%/100%）+12×（130%/125%）］｝+2×｛［12×（130%/125%）］×/［50×（130%/100%）+12×（130%/125%）］｝＝7×｛65 / ［65+12.48］｝+2×｛12.48/［［65+12.48］｝＝6.19年

[单选题]下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是（ ）。

结构自重荷载

[多选题]竣工决算的编制包括有（）。

进行工程造价比较分析

编制竣工决算报表

竣工决算报告说明书的内容

解析：

P426-427，竣工决算的编制依据1．竣工结算报告说明书的内容。2．编制竣工决算报表。3．进行工程造价比较分析。