[单选题]销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是( )。

正确答案 ：B

代理关系

解析：销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是代理关系。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正确答案 ：BCD

正在建造的建筑物不能用于抵押

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[单选题]房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式( )。

正确答案 ：C

全部不退还

解析：因交易双方原因导致交易合同无法履行，不必退还服务费用，因交易双方承担彼此的违约责任。

[单选题]房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是( )。

正确答案 ：D

"您下午3点或者5点有时间去看房吗"

解析：在约看时，一定要给客户明确到具体什么时间，或者给出一个选择时间，这个时候房地产经纪人员要适当强势。

[单选题]关于房地产经纪业务承接说法正确的是( )。

正确答案 ：C

房地产经纪机构统一承接

解析：经纪业务应由房地产经纪机构统一承接，分支机构应以开设的房地产经纪机构名义承接，房地产经纪人员不能以个人名义承接业务，不能承接已经独家委托的业务。

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