[多选题]房屋实物状况查看的注意事项包括( )。

正确答案 ：ACD

看房顶是否有漏水

户型是否方正

关注电梯质量

解析：房屋实物状况查看的注意事项有：①若房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。②看房顶是否有漏水。③户型是否方正。④对于采光，要分两个层次：一是各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是阳光照射时间的长短。⑤关注电梯质量。

[单选题]下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。

[多选题]按照贷款性质，可将个人住房贷款分为( )。

正确答案 ：ABC

商业性个人住房贷款

住房公积金贷款

个人住房组合贷款

解析：按照贷款性质，可将个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

[单选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

出租给张某，应当办理( )。

正确答案 ：D

房屋租赁登记备案

[多选题]商品房预售的条件是( )。

正确答案 ：ABCD

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

[多选题]房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有( )。

正确答案 ：AE

活动后果的社会性

活动范围的地域性

解析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

[多选题]银行借款合同具有的特点包括( )。

正确答案 ：ABD

有偿性

要式性

诺成性

解析：银行借款合同具有有偿性、要式性、诺成性，自签订之日起生效。

[单选题]下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是( )。

正确答案 ：D

交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

解析：通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，能很好地保障交易资金安全。

[多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有( )。

正确答案 ：ABD

核实李某身份

收取看房费

出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证

解析：房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务中的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。

[单选题]房地产交易信息不包括( )。

正确答案 ：D

政策信息

解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和房地产价格信息。

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