[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABD

持有建设工程规划许可证

取得《商品房预售许可证》

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

[单选题]房地产经纪机构房地产经纪人员可以( )。

正确答案 ：D

广告招揽业务

解析：A、B、C是房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止的行为，D项是正常的业务招揽行为。

[单选题]实地查看房屋物业服务状况的内容不包括( )。

正确答案 ：C

小区周边的自然景观

解析：查看物业服务状况时不包括小区周边的自然景观。

[多选题]房地产经纪机构对待风险坚持的原则有( )。

正确答案 ：ABC

合理承担风险

使公司价值急速贬值或减少的，坚决回避

决定承担相应风险，则要使风险与收益对等

解析：对待风险主要是要合理承担风险，"风险与收益对等"，不能因为了回避风险，而降低工作效率，在为客户提供的更好的服务时，也要考虑风险大小，如果无法承担某些风险带来的损失或者风险，使公司的价值急速贬值或减少，则要使风险与收益对等。

[多选题]交易资金监管的积极作用体现在( )。

正确答案 ：ABCD

保障交易安全

规范交易流程

提高交易效率

规范市场秩序

解析：积极作用主要体现在ABCD。

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