正确答案: B

土地价值减损

题目：甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列建设工程属于必须进行招标的包括( )。

大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

使用国际组织贷款、援助资金的项目

使用外国政府贷款、援助资金的项目

解析：自住住宅可以不采取招标形式，因此，ABCE是正确的。

[单选题]a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

cbad

解析：房地产开发前期的规划管理是以四个证贯穿下来的，按批准前后顺序为：选址规划意见通知书、建设用地规划许可证、规划设计条件通知书和建设工程规划许可证。

[多选题]最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。( )

解析：权益性质不能随意假定，必须遵循合法原则。最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式的前提下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。例如：某宗房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，如果用作商业用途能够取得最大收益，则估价应以商业用途为前提；反之，应以居住用途或者商业与居住混合用途为前提。

[多选题]下列( )属于房地产估价师职业道德范畴。

专业胜任能力

公平竞争

社会责任

诚实守信

[单选题]项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

盈亏平衡分析

解析：盈亏平衡分析中的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。

[单选题]房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。

标准房地产

解析：房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以标准房地产状况为基准参照进行的。