正确答案: A

5061.44

题目：某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。

解析：该写字楼目前的价格=400×(1-30%)/6％×(1+25％)×{1-1/[1+6%×(1+25％)][~5.gif]}+6000×(1-6%)／[1+6%×(1+25%)][~5.gif]=5061.44（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。

[多选题]在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。

现金流量分析

财务计划现金流量表

贷款偿还分析

解析：D、E选项属于风险与不确定性分析的内容。

[单选题]某套住宅的使用面积为100m²，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅"纯粹"房地产的实际交易价格为( )元/m²。

5680

解析：先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅"纯粹"房地产的名义交易价格：(80-2)÷100×75%=0.585（万元／m²），再计算实际交易价格：0.585×50%+0.585×50%÷(1+6%)=0.5684（万元/m²）。

[多选题]楼面地价是一种特殊的土地单价。( )

[多选题]在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载属于偶然荷载。（ ）