正确答案: C

选择三个市场案例经市场比较法修正确定

题目：土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响地价的环境质量主要包括( )。

人文环境

自然环境

[单选题]某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为( )万元。

301．87

解析：应选用土地纯收益在若干年内有变化的土地价格计算公式，则前三年的土地价格为15/6%×{1-［1/(1+6%)³］)=40.1（万元），后47年的价格为20/［6%×(1+6%)³］×［1/(1+6%)[~47.gif]］=261.78(万元)，则50年总价格=40.1+261.78=301.88(万元)。

[单选题]对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列( )机关管辖。

山西省太原市人民政府

[多选题]基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( )。（2002年真题）

反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

为国家征收土地使用税提供依据

引导土地合理利用和流转

解析：基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据、为国家征收土地使用税提供依据、引导土地合理利用和流转。为土地抵押贷款提供依据不是基准地价的作用。

[多选题]估价对象的确定是估价师根据( )完成的。

委托估价协议

现场指认、核实

委估宗地的权属资料

委估宗地的规划资料

[单选题]土地市场主体中，市场的( )的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。

管理者

[多选题]地价监测点是指在一定区段内设立的，( )、( )以及( )等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。

土地条件

土地利用状况

开发程度

[多选题]国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括( )。

按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

[多选题] 2013年1月，经A省B市人民政府批准，B市国土资源局决定以挂牌方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。该宗地面积30000m²；土地用途为工业用地。2013年2月，B市国土资源局起草了"国有土地使用权挂牌出让公告"。该"国有土地使用权挂牌出让公告"要求如下。①出让年限：50年。②容积率：大于或等于0.6。③建筑系数(%)：大于或等于35%。④绿地率(%)：小于或等于30%。⑤建筑限高(m)：等于24m。⑥投资强度：3000万元/公顷。⑦保证金：200万元。⑧起始价：900万元。⑨加价幅度：2万元。⑩所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的10%。

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》，以下说法正确的是( )。

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定

取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价

挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交