正确答案: A

50%

题目：张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m[~2.gif]的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m[~2.gif]。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

可以向出售方收取佣金

可以分别向张某和出售方收取佣金

[单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

后续服务项目之一

[多选题]纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有( )。

土地增值税

营业税

城市维护建设税

教育附加费

解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税和教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征的税种。

[单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

收益多样性

解析：写字楼的产品特性：与宏观经济的正相关性、客户非个体属性、产品技术性、销售商务性、项目运作专业性。

[多选题]下列事项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是( )。

核发建设用地规划许可证

核发建设项目选址意见书

解析：建设工程规划许可管理主要内容包括：①建筑管理；②道路管理；③管线管理；④审定设计方案；⑤核发建设工程规划许可证；⑥放线、验线制度；⑦建设工程的竣工验收；⑧竣工资料的报送。

[多选题]房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有( )。

租金折扣

家具配置

租金支付方式

[多选题]住房公积金管理的基本原则是( )。

住房公积金管理委员决策

住房公积金管理中心运作

银行专户存储

财政监督

解析：住房公积金管理的基本原则为：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

[单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照后( )日内，到房地产管理部门办理备案手续。

30

解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

[单选题]房地产经纪人为委托人代办存量房登记服务时，应全面审核( )。

买卖双方提交的资料

解析：房地产经纪机构为买卖双方提供房地产产权登记代办服务时，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求。