[多选题]城市规划分为城市总体规划和详细规划，而详细规划是总体规划的细化和落实。（ ）

正确答案 ：

[单选题]常用的低温热水采暖系统中的供水温度为( )，回水温度一般为( )。

正确答案 ：B

95℃70℃

解析：常用的低温热水采暖系统中的供水温度为95℃，回水温度一般为70℃。

[单选题]对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过( )年。

正确答案 ：A

30

解析：自营贷款期限最长一般不得超过10年（对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过30年）。

[单选题]目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（ ）为结息日。

正确答案 ：C

6月30日

[多选题]如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。（ ）

正确答案 ：

[多选题]估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。( )

正确答案 ：

解析：影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，房地产价格自然也是不断变化的。在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格（实际上，房地产本身也是随着时间的变化而变化的，如建筑物变得陈旧过时）。因此，房地产价格具有很强的时间性，每一个价格都对应着一个时间。如果没有了对应的时间，价格也就失去了意义。但是，估价不是求取估价对象在所有时间上的价格，这既无必要，也不大可能。估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格，而且这个特定时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这个特定时间就是估价时点。

[单选题]估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )以上。

正确答案 ：D

15年

解析：保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。

[单选题]新建商品房转让手续费由（ ）承担。

正确答案 ：A

转让方

[多选题]对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。

正确答案 ：BD

投资利润率小于成本利润率

直接成本利润率小于销售利润率

解析：各种利润率的分子都是相同的，仅分母不同。其中，销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目，成本利润率的分母不包含销售税费和开发利润，投资利润率的分母不包含投资利息、销售税费和开发利润，直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。

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