[单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

正确答案 ：D

960

解析：住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。

[单选题]张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于( )元／年。

正确答案 ：C

22222

解析：收益期无限的房地产价值＝A/Y，A＝V×Y＝25×0.08＝2万元，租金＝20000/(1-10%)＝22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

[单选题]房地产经纪人李某在看到某小区一条明确"免中介"的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合( )。

正确答案 ：D

房地产经纪业务招揽规范

解析：在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，应录入禁止拨打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。

[单选题]房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。

正确答案 ：B

房地产经纪机构

解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。

[多选题]根据《房屋登记办法》的规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。

正确答案 ：ACDE

继承取得的房屋所有权

权利人放弃房屋权利

权利人法定名称变更

房屋灭失

解析：《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定的其他情形。

[多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为( )。

正确答案 ：AC

如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权

解析：张某无正当理由拖欠房租超过6个月，李某有权终止租赁合同，已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人。

[单选题]某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

正确答案 ：C

2009年1月9日

[单选题]关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

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