正确答案:

题目：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（ ）

解析：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：一是忽视了投资项目中的柔性价值。二是忽视了投资机会的选择，只是对是否投资进行决策，没有考虑项目可延期性和由此可能产生的价值变化。三是忽视了房地产项目的收益成长，将净现值是否大于零或是否高于目标收益率（最低可接受收益率）作为投资评价准则。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（ ）关系，一般情况下很难同时兼顾。

相逆性

[多选题]只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。( )

[单选题]对新建的经济适用住房出售价格实行( )。

政府指导价

解析：经营者在政府指导价规定的幅度内制定价格。

[多选题]在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。

解析：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，不是"对立关系"。

[多选题]政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。( )需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。

解析：政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种。无论是哪种出让方式，对于这类待开发土地，政府都需要估价，以确定出让底价或做到心中有数；有意购买者也