正确答案: D

建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

题目：下列说法不正确的是：（ ）

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[单选题]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。

n×s

解析：解析：本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=∞。

[多选题]根据市场价值定义，评估市场价值需要考虑的基本条件有( )。

评估对象的快速变现因素

信息资料来源于公开市场

评估对象的最佳使用状态

解析：资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的评估价值。

[多选题]下列各项中，属于资产的有（ ）

应收账款

长期股权投资

固定资产